Авторский надзор на стройках: в России обновили правила контроля за реализацией архитектурных и проектных решений

Методические указания». Документ утвержден приказом Минстроя России от 3 июня 2026 года № 351/пр и применяется с 4 июля 2026 года.

Новый нормативный документ пришел на смену СП 246.1325800.2023 и устанавливает актуализированные правила осуществления авторского надзора на строительных объектах. Его положения распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства, включая особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, а также на работы с опасными производственными объектами и объектами культурного наследия.

Цифровые технологии в контроле строительства

Одно из направлений обновления — расширение возможностей применения современных технологий при проверке соответствия строительных работ утвержденной проектной документации. В частности, новый свод правил предусматривает возможность использования фото- и видеофиксации, лазерного сканирования, фотограмметрии и других методов объективной оценки выполненных работ. Также предусмотрено применение информационных моделей объектов капитального строительства при осуществлении авторского надзора. Такие инструменты позволяют фиксировать фактическое состояние конструкций и отдельных элементов здания, сопоставлять результаты строительных работ с проектными решениями и документировать выявленные отклонения.

Порядок проведения авторского надзора

Документ определяет основные функции специалистов, осуществляющих авторский надзор. В их числе — выборочный визуальный контроль строительных и монтажных работ, участие в освидетельствовании скрытых работ и ответственных конструкций, проверка инженерных сетей, а также контроль устранения замечаний. Результаты проверок фиксируются в журнале авторского надзора. В нем отражаются выявленные нарушения требований проектной документации, информация об их устранении и результаты посещений строительной площадки. Предусмотрено ведение журнала как на бумажном носителе, так и в электронной форме. При использовании электронного формата записи должны удостоверяться усиленной квалифицированной электронной подписью. Авторский надзор может осуществляться на постоянной или периодической основе. Конкретная форма работы определяется договором между застройщиком или техническим заказчиком и организацией, выполняющей надзор.

Что изменится для проектировщиков и застройщиков

Обновление нормативной базы имеет значение для архитектурных бюро, проектных организаций, технических заказчиков и строительных компаний. Использование цифровых инструментов контроля расширяет возможности документирования хода строительства и проверки соответствия реализуемых решений проектной документации. При этом новый СП не вводит обязательного проведения авторского надзора для каждого объекта. Документ устанавливает методические правила его организации и осуществления, когда такой надзор проводится. В целом актуализация СП 246.1325800 направлена на совершенствование взаимодействия между проектировщиками и участниками строительства, повышение прозрачности контроля и более точную фиксацию соответствия построенного объекта утвержденным проектным решениям.